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北京二手房中介禁现金交易

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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北京二手房中介禁现金交易

2007-03-23 11:46:00

来源:中国建材网

 

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从4月15日起,在二手房买卖过程中,北京的房地产经纪机构或交易保证机构,必须通过商业银行设立专用账户划转交易资金,{TodayHot}不得进行现金交易。昨日,北京市建委颁布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂

    从4月15日起,在二手房买卖过程中,北京的房地产经纪机构或交易保证机构,必须通过商业银行设立专用账户划转交易资金,{TodayHot}不得进行现金交易。昨日,北京市建委颁布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》(下称规定),二手房交易资金确定分账户的监管形式。

防止中介贱买贵卖挪用资金

北京市建委副主任苗乐如表示,目前,二手房买卖均是通过经纪公司自有账户进行。一些经纪公司将买卖双方的资金用来“现金收房”,即以全款付清的方式压低房屋价格进行收购,然后隐瞒交易价格再高价卖出。此外,一些经纪公司还将客户的资金挪做他用。

为此,规定要求,有资质的房地产经纪机构或交易保证机构,在二手房买卖过程中,应在北京任何一家商业银行,{HotTag}设立客户交易结算资金专用存款账户,以划转存量房交易结算资金。交易当事人也应在银行开立个人银行结算账户。

注册资金100万方能开户

规定对设立专用账户的经纪机构和保证机构有了门槛。设立专户的条件有:经过市建委备案及银行的严格审查;信用档案无不良行为记录,注册资本不低于100万元。同时,还必须缴纳100万元保证金并符合房屋行政主管部门的其他条件。

对于不符合条件的公司如何开展业务,资金如何划转,苗乐如表示,没有资格设立“专用账户”的公司,必须委托有资格的公司办理,绝不允许利用自有账户进行交易。

个人之间二手房可自由交易

规定要求,符合设立“专用账户”的机构,与商业银行签订合作协议之日起3天内,应持有关材料到中介协会进行信息发布,并在北京建设外伤性癫痫怎么治疗网(www.bjjs.gov.cn)公布,市民可上网查询。各企业还应建立服务收费明码标价制度,在其经营场所的醒目位置对服务内容及收费标准进行公示。

北京市建委表示,规定只是针对通过经纪机构和保证机构进行的交易,个人与个人之间的二手房买卖不在此列,可以自由交易。

提问:如何确保资金流入专用账户?

房屋过户须持银行证明

苗乐如表示,中介公司为房产办理过户时,须持银行开具的资金监管证明。这也就意味着,中介过手的二手房,如果资金没有进入银行专用账户,拿不到监管证明,将不能办理权属转移。

中国人民银行营业管理部负责人表示:“房产交易结算资金的存储和划转均应通过专用账户进行,中介机构、交易保证机构和房地产经纪人员,不得通过其他银行结算账户代收代付交易资金。”

此外,市区县建委(房管局)将对专用账户的资金划转情况,采取不定期抽查。对弄虚作假、不按规划转资金的企业,将取消其设立“专用账户”资格,对构成犯罪的,依法追究刑事责任。

专用账户如何使用?

专用账户只能资金转账

中国人民银行营业管理部有关负责人强调,房产买方应将资金存入或转入专用存款账户下的子账户。交易完成后,通过转账的方式,划入房产卖方的个人银行结算账户。

专用账户只能用于转账,不能提取现金。如果买卖双方交易因故未能完成,在取得双方证明之后,银行可通过划拨的方式,将资金划转到应有的账户。市民选择经纪公司进行房屋租赁买卖的,在设立个人银行结算账户后,交易期间的利息按照其他存款一样计算。

影响:房价非正常上涨空间将压缩

链家地产副总称中介乱吃差价将出局

昨日,链家地产副总安阳市治癫痫病有哪些正规医院金育松表示,新规定能有效保障房产资金交易安全。

金育松说,在二手房的交易过程中长春市最好治疗癫痫病医院,买卖双方在成交之后,不能做到“产权证与房款”即时交割,往往是买方在付款1-3个月后才能拿到产权证。在这期间,二手房交易资金就存放在经纪公司账户,资金没有监管,其安全存在极大隐患。新规定实施后,交易资金在专用账户里,与经纪公司自有账户完全分离,确保了资金的安全。此外,目前,我国的房地产经纪行业,“暗箱操作”、“乱吃差价”等现象比较严重,在一定程度上抬高了房产的价格。实施新规定后,在一定程度上可以压缩由于不规范操作导致房价非正常上涨的空间。

金育松还表示新规定实施之后,一部分以现金收房或吃差价为主的经纪公司,将面临业务的转型或者直接淘汰出局的命运。

背景:注册资金达百万者仅占三成

近两年来,北京存量房交易量呈逐年上升趋势,仅2006年北京市住宅存量房买卖共成交7.4万套,成交总面积为558.27万平米,成交总金额约300亿元人民币。截至2006年底,经市建委批脑电图对癫痫病的诊断帮助大吗准备案的房地产经纪机构已达到2675家,其中注册资金100万元以上的达31%.

2004年4月,原北京市国土房管局曾下发通知规定,房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务时,须通过指定银行代收、代付租金,并向其交纳不低于60万元的租赁代理保证金,目前有22家企业交纳了保证金。

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